Camacol propone activar $98 billones en proyectos de vivienda
Camacol propuso impulsar los proyectos de vivienda que todavía no han iniciado construcción en Colombia y que, según sus cálculos, representan una inversión cercana a $98 billones. La iniciativa busca recuperar la actividad edificadora y convertir ese potencial en obras, empleo y nuevas soluciones habitacionales.
El planteamiento fue presentado por Guillermo Herrera, presidente ejecutivo de la Cámara Colombiana de la Construcción, durante la instalación del Congreso Colombiano de la Construcción 2026, en Cartagena. El anuncio fue divulgado por medios nacionales entre la noche del 21 y la madrugada del 22 de octubre.
Las cifras corresponden a un potencial identificado por el gremio. No significan que el Gobierno haya aprobado una inversión pública por ese monto ni que todas las obras tengan una fecha confirmada de inicio.
¿Qué representan los $98 billones en proyectos de vivienda?
De acuerdo con la información de Coordenada Urbana citada por Camacol, el país cuenta con más de 1.400 proyectos y cerca de 257.000 viviendas en preventa que aún no han comenzado su construcción.
El gremio considera que esa oferta constituye una oportunidad para movilizar inversión. Su planteamiento consiste en mejorar las condiciones que permitirían pasar de la comercialización de las unidades habitacionales a la ejecución de las obras.
La distinción entre estas etapas es importante para los compradores. Una vivienda en preventa todavía no equivale a una unidad construida o disponible para entrega. Por eso, las cifras divulgadas describen posibilidades de desarrollo y no un balance de casas terminadas.
Tampoco se anunció que las 257.000 viviendas correspondan a un programa de entrega gratuita o a una nueva convocatoria nacional de subsidios.
Financiación y confianza: las condiciones que plantea Camacol
Para activar los proyectos de vivienda, Herrera señaló la necesidad de recuperar las condiciones de financiación y fortalecer la confianza de los hogares y los inversionistas.
La propuesta también contempla reducir las barreras que retrasan el inicio de las obras. Para el gremio, contar con empresas, trabajadores y proveedores no es suficiente si persisten obstáculos que impiden concretar la inversión.
Entre las prioridades expuestas están facilitar el acceso a la vivienda, habilitar suelo, promover la renovación urbana y desarrollar nuevos modelos de negocio. Asimismo, Camacol pidió simplificar trámites y reglamentos relacionados con la actividad edificadora.
Estos planteamientos requieren acuerdos y medidas específicas para convertirse en resultados. Las publicaciones consultadas no establecen un cronograma de ejecución para la totalidad del portafolio ni detallan cuándo comenzaría cada iniciativa.
El empleo es una proyección del gremio
Camacol estima que la puesta en marcha de estos proyectos de vivienda podría generar el equivalente a 2,3 millones de empleos directos e indirectos.
Se trata de una estimación presentada por la organización, no de puestos de trabajo que ya hayan sido creados. Tampoco debe interpretarse como una convocatoria laboral abierta para ese número de personas.
La expectativa explica parte de la relevancia económica del anuncio: el gremio busca vincular la recuperación de la construcción con una mayor actividad de las empresas y los trabajadores que participan en el sector.
Ventas e iniciaciones de proyectos de vivienda siguen por debajo de 2022
Durante su intervención, Camacol también presentó indicadores sobre las dificultades que enfrenta la actividad edificadora.
Según el balance divulgado, las ventas de vivienda están un 34,4 % por debajo de los niveles de 2022, mientras que las iniciaciones de obra presentan una caída del 40 % frente a ese mismo referente.
Estas comparaciones deben conservar su periodo de referencia. No corresponden a una disminución mensual ni permiten afirmar que las ventas hayan retrocedido ese porcentaje únicamente durante octubre.
El gremio utiliza esos resultados para sustentar su llamado a recuperar el sector. Sin embargo, iniciar más proyectos de vivienda dependerá de que las propuestas se traduzcan en condiciones concretas de financiación, inversión y ejecución.
Reconstrucción y reactivación de proyectos de vivienda son tareas complementarias
Herrera también planteó la necesidad de avanzar en la reconstrucción de las zonas afectadas por el terremoto del 10 de agosto, al tiempo que se recupera la construcción formal.
Son dos objetivos relacionados, pero con alcances distintos. La reconstrucción busca responder a los daños ocasionados por la emergencia, mientras que la reactivación pretende impulsar la inversión y la actividad del sector.
Por ello, no debe asumirse que las 257.000 viviendas en preventa están destinadas exclusivamente a familias damnificadas o que forman parte de un mismo programa de reconstrucción.
¿Qué significa el anuncio para Antioquia?
La propuesta merece seguimiento en Antioquia por su relación con la vivienda, la inversión y el empleo. No obstante, las cifras difundidas corresponden al conjunto del país.
En las fuentes consultadas no se precisa cuántos de esos proyectos de vivienda están ubicados en el departamento ni qué proporción de los $98 billones les correspondería.
Para establecer su alcance regional será necesario conocer la distribución territorial, las condiciones de financiación y los avances de cada iniciativa. Por ahora, el hecho confirmado es la presentación de una propuesta gremial para movilizar un portafolio pendiente de construcción.
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Fuentes