POT de Medellín: 5 claves del debate por Airbnb y la vivienda turística
La revisión del POT de Medellín abrió un debate sobre el futuro de la vivienda turística. Mientras la Administración defiende la regulación de los lugares donde puede funcionar esta actividad, Asohost advierte posibles consecuencias para las familias que reciben ingresos mediante alquileres de corta estancia.
La discusión incluye dos preguntas centrales: dónde se permitirían estos alojamientos y qué ocurriría con quienes ya operan. Las posturas divulgadas muestran diferencias sobre el alcance de las restricciones y las garantías de continuidad.
El proceso corresponde al Proyecto de Acuerdo 104 de 2026, radicado ante el Concejo el 19 de agosto. Estas son cinco claves para entender la propuesta y los asuntos que están en discusión.
1. ¿El POT de Medellín propone prohibir Airbnb?
Alejandro de Bedout, presidente del Concejo, sostuvo que la revisión no pretende eliminar Airbnb ni la vivienda turística. Según explicó en declaraciones recogidas por Caracol Radio, busca establecer su localización y condiciones de funcionamiento.
El concejal señaló que el reconocimiento nacional de una actividad turística no implica que pueda desarrollarse en cualquier sector. Su postura distingue la existencia del servicio de las reglas territoriales aplicables a los inmuebles.
Por tanto, la afirmación de que no existe una prohibición general tampoco significa que todos los alojamientos conservarían idénticas condiciones.
2. Las zonas donde se concentraría la vivienda turística
Luz Ángela González, directora de Planeación, explicó que la propuesta concentra el hospedaje de corta estancia principalmente en sectores de alta mixtura, donde conviven distintas actividades económicas.
En el informe de Blu Radio sobre la actualización del POT, la funcionaria también mencionó áreas próximas al transporte masivo y sectores vinculados con universidades, ciencia, tecnología e innovación.
La intención expresada por Planeación es localizar la oferta donde existan infraestructura y servicios adecuados, y preservar el carácter de los barrios predominantemente residenciales.
3. ¿Por qué Asohost cuestiona el POT de Medellín?
La asociación considera que las restricciones territoriales podrían afectar los ingresos de miles de familias. También cuestiona exigencias de infraestructura que, a su juicio, serían difíciles de cumplir para pequeños prestadores.
Según la posición de Asohost publicada por Semana, concentrar los alojamientos en determinadas áreas podría producir saturación en esos mismos lugares.
El gremio pidió que el Concejo valore los efectos sobre quienes ejercen legalmente la actividad. Asimismo, expresó disposición a participar en una regulación que proteja la vida residencial y permita mantener los ingresos asociados al turismo.
Estas advertencias corresponden a la posición de la asociación frente al proyecto. No constituyen un balance de cierres realizados ni de pérdidas económicas ya comprobadas.
4. La continuidad de los alojamientos enfrenta interpretaciones
Uno de los desacuerdos del POT de Medellín está en la figura del uso establecido. Planeación afirmó que habría protección para las actividades previamente constituidas de manera legal y ajustadas a las normas.
Esa explicación no abarca automáticamente a los inmuebles que operan incumpliendo las reglas. Asohost, por su parte, cuestiona que la protección contemplada alcance a ciertos alojamientos en sectores residenciales.
Las dos posiciones hacen necesario precisar el alcance de la transición. No permiten asegurar, de forma general, que todos los negocios seguirán iguales o que todos tendrán que cerrar.
5. ¿En qué consiste el trámite del POT de Medellín?
El Concejo informó sobre la radicación del proyecto después de un proceso participativo de dos años. La corporación reportó cerca de 10.000 participantes y aproximadamente 7.000 aportes ciudadanos.
El documento supera los 17.000 folios y aborda otros asuntos, además del turismo: vivienda, estacionamientos, cambio climático y organización del territorio.
La revisión del POT de Medellín requiere estudiar las propuestas y sus soportes. La radicación, por sí sola, no convierte cada disposición del proyecto en una norma aprobada.
La ciudadanía puede consultar los documentos de la revisión publicados por la Alcaldía, entre ellos los insumos técnicos, la memoria justificativa y el proyecto de acuerdo.
Para propietarios y residentes, el punto decisivo será cómo queden delimitadas las zonas, qué condiciones se exijan y cómo se redacte la transición. Esos elementos permitirán evaluar el efecto de la regulación sobre cada actividad, más allá de presentar el debate como una elección entre permitir o prohibir todo el hospedaje turístico.
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